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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。
● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本,印鑑證明。
● 土地,建物所有權狀(正本)。
內容來自sina新聞
投行瑞信更預期兩地皮投資回報率隻有9-13%,遠低於中海外一般新購土地回報率21%的水平。瑞信指出,兩塊地皮建成後即便以高出同區二手樓 8%價格來出售,經營毛利率也隻有25%,仍遠低於中海外平均項目經營毛利率36%水平,甚至不及本地開發商的項目至少30%經營毛利率水平。
中國海外今日在港股市場上一路下行,收市報22.2港元跌2.84%(彭琳 發自香港)
香港政府推出的首兩塊"港人港地"位於九龍區原啟德機場區域,由於臨近地鐵站及新開發區,位置優越因此開發商反熱烈,截標日共收到29份標書, 幾乎囊括香港所有知名開發商。不過根據政府要求,建成後開發商售樓時除瞭僅限售予香港永久居民外,甚至不允許以公司名義購買,業主買入住宅後如果分租,租 期也不能超過5年。為瞭盡量滿足市民的住房需求,兩塊地皮還限制瞭住宅單位總數,分別是不得少於545個和600個。
地政總署昨日公佈,兩塊地皮各以22.7億港元批予中國海外,批租期為50年,中海外是出價最高的投標者。中國海外地產董事總經理遊偉光透露,兩地皮連地價料總投資額達90億港元,相信需要3-4年興建。市場預期,建成住宅後售價將超過每平方英尺1萬港元。
同樣參與瞭投標的恒基地產主席李兆基今日表示,中標價太高,恒基很難以這樣高的價格高雄融資貸款及農地貸款的相關問題免費諮詢投地。他直指這樣高的價格拿地"不劃算",更預期未來"港人 港地"地皮再也不會比本次地皮價格更高。對於中海外高價奪地,李兆基則認為是國企為瞭在香港尋找立足點,因此才出高價投得地皮。
裡昂證券分析更認為,中國海外這次中標"令人意外","贏得諷刺",估計市場對中海外此舉反應會相當負面。該行預計,項目發展成本每平方 英尺將達到7600港元,以19%的毛利率計算未來落成後每平方英尺價格已將高達9500港元,而且這樣依然低於中國海外目前平均25%的毛利率。
裡昂證券還強調,中海外的中標帶出3個問題,外界應關註未來中國海外的資金是否能使用得當,新項目是否令業務模式變得復雜,以及兩快地皮和日後項目的盈利能力,更不能忘記目前樓市正在轉向弱勢。
中海外奪港人港地惹質疑 投行稱其贏得諷刺
新浪財經訊 6月6日下午消息 香港政府為保障本地居民住房需求首度推出的兩塊"港人港地"地皮,昨日意外被中資開發商中國海外以高價中標。恒基地產主席"四叔"李兆基認為中標價格過 高,投行分析人士也大多表示兩塊地回報存在疑問公司貸款率利最低銀行信貸年息,未來業務模式也很復雜,裡昂證券更指中海外"贏得諷刺"。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-07/08072244548.shtml
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