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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  1月5日晚，被委托人王冰(經委托書上的身份證號驗明身份)說，自己是南陽人，2013年4月並未受托來鄭州代辦房屋過戶手續。

  問：給法院、公證處打個電話就能知道文書是不是真的。

  偽造的文書咋能過戶走別人的房產？鄭州市房管局登記中心負責人稱，每天要處理的申請太多，沒工夫一個個核實法律文書。有律師找出瞭最高法的司法解釋，稱，房屋登記機構未盡合理審慎職責，應承擔相應的賠償責任。

  2014年1月6日上午，河南商報記者以市民身份在鄭州市房管局見到瞭該局登記中心趙姓負責人，並與他對話。

  答：被委托人必須本人到場，我們的驗證程序是很嚴格的，會把身份證照片與本人相對照，但也不排除他們找個十分相像的人來冒名頂替。但至於王冰當時來沒來，隻有法院才能作出認定。

  問：這件事房管局有沒有責任？竇艷的房產能不能過戶回去？

  鄭州市房管局工作人員告訴她，竇強自稱與竇艷是夫妻，2013年3月，兩人離婚，房子分給瞭竇強，並出示瞭竇強提交的相關證明文件。

  為何能在房管局辦理過戶？

  調查

  2013年5月8日，鄭州市民王女士借給竇強300萬元，對方以銀基商貿城一間估價為1000萬元的商鋪作抵押。雙方在鄭州市房管局辦理瞭手續。幾天後，王女士拿到瞭證明自己債權人身份的"房屋他項權證"。

  接到法院執行人員的電話，遠在江蘇常熟市的竇艷感到震驚，"房產證還在我手裡，怎麼會易瞭主？"

  常熟市公證處一位工作人員稱，所謂竇艷委托王冰代為過戶房產的"(2013)江常證字第2366號"公證書也是假的，"我們是'蘇熟證字'，不是'江常證字'。"

  講述

  三個月後，到瞭還款日期，竇強未能還款。2013年10月，王女士申請法院查封商鋪時，租戶馬先生卻說，房東是竇艷而非竇強。

  此外，一份經常熟市公證處公證的委托書稱，竇艷委托王冰代為出面辦理房產過戶手續。"荒唐！"竇艷稱，自己與竇強並非夫妻，也未委托他人來鄭州辦理房產過戶手續。

  竇艷提供的常熟市人民法院的一份情況說明稱，該院確有"(2013)熟支少民初字第0068號"調解書，但當事人並非竇強與竇艷。1月3日下午，常熟市人民法院辦公室陳女士向河南商報記者證實瞭這點，稱"這份調解書是偽造的"。

  觀點

  答：你走法律渠道，法院怎麼判我們怎麼執行。

  "辛辛苦苦一輩子置下點產業，偽造個公文就能過戶走？"竇艷擔心，下一次，會不會有別的業主"躺槍"？

  1月6日上午，鄭州市公安局鄭東分局民警稱，竇強已被刑事拘留，案件正在進一步調查中，更多情況不便透露。

  2014年1月6日上午，鄭州市房管局辦事大廳工作人員證實，該商鋪於2006年被竇艷買下，後來通過"離婚析產"的方式過戶給竇強，過戶依據正是那份法院調解書。

  鄭州大學法學院一位不願具名的教授認為，竇艷有權要求恢復房產，但抵押借款仍有效。王女士應先要求竇強還款，若竇強無力履行，王女士可以對該房產行使抵押權。

  河南均益律師事務所律師馬明華說，房管局存在一定過錯，若王女士行使抵押權對竇艷造成損失，竇艷可通過法律渠道向房管部門追償。

  他說，《最高人民法院關於審理房屋登記案件若幹問題的規定》第十二條載明：申請人提供虛假材料辦理房屋登記，給原告造成損害，房屋登記機構未盡合理審慎職責的，應當根據其過錯程度及其在損害發生中所起作用承擔相應的賠償責任。

  對話鄭州市房管局  

  偽造的證件  

  房產證在自己這，房子咋被別人過瞭戶？

  竇艷看到，常熟市人民法院的"(2013)熟支少民初字第0068號"民事調解書載明：竇強與竇艷1998年10月9日登記結婚，2013年3月28日離婚，位於銀基商貿城1層的一間商鋪歸竇強所有。

  王女士則苦惱，竇強自稱無力還款，真實房主又要收回商鋪，借出的300萬元找誰償付？

  問：竇強提供的離婚調解書和公證書均為偽造，房管局有沒有核實文件真偽的責任？

  答：房管局隻是登記機關而非審查機關，隻要申請人提供相應的要件，工作人員就可以辦理。他(竇強)連法院調解書都拿來瞭，我們能不執行嗎？我們哪知道他的判決書是真的還是假的？

內容來自sina新聞

  答：我們一年辦40萬件(房產登記或過戶)，哪有時間一個一個打電話核實真偽？法律沒有規定我們對每個(證)件都打電話核實，如果你覺得不合理，可以建議修改法律。

  問：被委托人王冰自稱並未到場，有人拿著他的身份證冒名頂替來辦過戶，這新興區房屋貸款率利試算樣可以嗎？

  拿著偽造的法院調解書和公證書，他把一套估價1000萬元的房產過戶到自己名下，還以此抵機械信貸年息借貸增貸轉貸押借款300萬元。

男子拿假證過戶千萬房產 房管局稱沒功夫核實

  辦理過戶的證件是偽造的



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-11/10272574909.shtml

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