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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  花旗銀行便在日前發佈《中國房地產市場半年報》稱：雖然其監控的24傢中國房企總體銷售額同比上漲瞭7%，但開發商之間的表現差距較大，碧桂園和恒大地產領跑，同比增速高達72%和57%，而合生創展(00745.HK)同比降幅高達61%。

  戰略決定速度

  七傢公司雖然給自身的定位各異，但在行業眼中，均因為超過瞭500億而入選第一梯隊。

  冷酷行情加劇瞭企業競爭，房地產行業進入瞭全新的大整合時期。

  事實上，在所謂的第一梯隊中，多傢目前以住宅為主要產品的公司如恒大、碧桂園、保利等在營銷上采取著與萬科類似的策略，即以開盤銷售率作為定價指標，追求較高周轉速度，講究資金快速回籠以及使用效率。

  第一梯隊加速萬科步入"半年千億"時代

  相反，在市場並不樂觀的情況下追求增長以及速度，勢必犧牲利潤率。例如碧桂園增長最快的2013年，其毛利率和凈利率創下過去四年以來的最低值。而萬科、恒大兩傢企業的毛利率和凈利率一直都處於行業平均水平之下。

  恒大地產和碧桂園兩傢民營背景的地產公司雖然在產品單價上缺乏競爭力，但其最近兩三年在全國瘋狂跑馬圈地的擴張勢頭透露出其想要成為行業標桿的勃勃雄心。而在房地產行業浸淫多年的中海和萬達兩傢老字號不甘落後，其企業定位始終都是行業領跑者。

  萬科的這個1000億與之前的年銷售額突破1000億意義一樣，如同"緊箍咒"敲打著其他幾傢公司的神經，從而或多或少影響其戰略定位：公司要做大，市場占有率要提升，因此即便超不過萬科也不能差太遠。從某個層面上看，如果沒有萬科扯著旗幟一路奔跑，很多企業可能沒有現在那麼累。

  在分化加劇的情況下，有些房企註定在中考中無法交出漂亮的成績單。

房地產進入全新大整合時期 將迎更大范圍降價潮

  保利地產曾經被視作萬科最強有力的競爭對手，因其上市後多年保持業績每年翻一倍的彪悍增長速度一度令行業矚目，2010年該公司更提出"三至五年再造一個保利地產"的目標，並將自身定位為增長型企業，要求公司每年增長不低於30%。

  中國指數研究院、克而瑞和中國房地產測評中心等研究機構率先發佈的房企半年業績報告顯示，截至6月30日，23傢標桿房企平均完成銷售目標率為40.3%，其中半年完成銷售目標40%以上的企業有12傢。業內預計，完成銷售目標率在四成以下的房企，下半年將面臨更激烈的競爭，降價壓力隨之增大。

  第二梯隊承壓：龍湖、金地銷售業績未過半

  此前，合生創展披露5月未經審核營運數據，期內公司獲得合約銷售額約為3.06億元，同比下降65.23%。

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本文導航

• 房地產進入全新大整合時期

• 下半年樓市風險加劇

  從2013年底到2014年上半年，中國房地產市場這個風光瞭十餘載的行業悄然變化，過去一榮俱榮一損俱損的局面仿佛不復存在，而大公司和小公司之間加大的分化也印證著這種裂變的存在。

  金地集團今年的銷售目標為600億元。按此計算，金地集團上半年僅完成全年目標的28.3%，這意味著其下半年將面臨較大壓力。

  還有一些房企完成瞭不到三成。數據顯示，金地集團上半年累計實現簽約面積131.3 萬平方米，累計簽約金額169.9億元，分別同比下降12.5%、13.8%。

  7 月4日萬科發佈公告稱公司已經完成銷售金額1009億，從而將中國房地產行業引入另一個"半年1000億"的新時期。此外的綠地、恒大、保利、中海、碧桂園、萬達等被列入到第一梯隊的公司，也以一路狂奔的姿態拼命甩開後面的追趕者，半年越過500億大關，並且比拼著是誰以及在什麼時間，成為今年的第二個1000億。

  例如萬科，其取得的業績就被業內歸因為以降價為表現的銷售策略。銀河證券的研究報告指出，萬科的成績主要來源於兩個方面，一是適銷對路的剛需產品為主，另外一個便是以價換量。

  "6月份的數據也出來瞭，我們看到整體的成交，回落情況還是比較明顯的，雖然6月份有一部分城市回落得比較明顯。"在一次公開的論壇中，一位第三方調研機構分析師表示，整個市場不容樂觀。

  所謂以價換量，主要指萬科在北京、杭州、廣州等多個城市的標志性項目采取瞭一些減價銷售的措施。市場消息顯示，今年3月萬科北京樓盤萬科橙出現3000元/ 平方米左右的降價；上海的萬科海上傳奇從3月至今價格逐步走低，累計已經降價超過10%；位於廣州番禺的萬科歐泊今年5月的銷售均價約每平方米1.5萬至1.68萬元人民幣，較前期所售產品大幅降價30%。

  上半年，去年7傢千億陣營領軍房企的業績均突破400億元。相比之下，去年同期超400億元的隻有5傢，第一梯隊門檻又有顯著提高。其中龍頭萬科完成銷售額1018億元，進入"半年千億"時代。恒大銷售997萬平方米，重奪面積榜桂冠。

  業內人士評價：這種方式保證瞭資金的安全，同時也能夠鎖定當期利潤，如果企業單純追求毛利率而堅持高售價，可能會因為滯銷而導致存貨積壓而引發資金鏈條緊繃風險。

  花旗銀行等多傢機構預測，今年下半年中國樓市將迎來更大范圍降價潮。這意味著，第一梯隊的銷售也將面臨更多企業的競爭，領跑將顯得更為艱難！

內容來自sina新聞

  例如有消息顯示，綠地高管就曾經明確揚言要在今年實現銷售2400億並一舉拿下萬科的"第一"紀錄。其餘恒大、保利、中海、萬達等公司的管理層雖然沒有明確提及超越萬科之目標，但其企業均曾在不同場合被拿來與萬科進行比較，而且也都表達過"要做大做強搶奪市場占有率"之戰略定位。於是，便有瞭房地產市場這麼多年以來的萬科領跑、若幹公司狂追的熱鬧格局。

小額借款桃園信貸年息  多傢房企未達四成

  "今年的門檻越發高瞭。"易居中國控股有限公司執行總裁丁祖昱對《第一財經日報》記者稱，今年形勢越發嚴峻起來。

  數據顯示，2014年上半年，TOP10企業入榜門檻從238億元增加到瞭258億元，同比上漲8.4%。與此同時，TOP50企業金額門檻從去年上半年的56億元提升至今年的63億元，提升瞭12.5%。

  毫無疑問，在發生瞭變化後的市場格局下，脫穎而出將變得更為艱難。為瞭保持業績持續增長，第一梯隊的各傢企業建地分割怎麼貸款比較會過件也將在運營上面臨更多挑戰。

  今年上半年，房地產市場成交量大幅下滑，房企對全年銷售目標的完成情況不盡如人意。中國指數研究院重點監測的23傢公佈瞭年度銷售目標的房企中，平均完成率為40.3%，其中4傢房企完成率不足三分之一。

  比如，今年龍湖全年銷售目標是570億，並且公開表示將繼續保持每年30%的增長。不過記者得知，到今年上半年，龍湖完成瞭超200億的銷售目標，完成瞭將近四成。

  富力集團董事長李思廉此前曾表示，2014年富力地產的銷售目標較2013年的422億銷售額同比增長65.9%，並稱公司有信心完成該目標，預計2016年可沖刺千億業績，也就是說，全年要完成700億的目標。這一目標現在漸行漸遠瞭。至此，上半年富力地產累計實現合約銷售金額約257.63億元，合約銷售總面積約176.62萬平方米，與去年同期相比分別上升39%及10%。這個數字，跟全年目標相比，也隻有約四成。

  萬科公告表示："2014年1~6月份公司累計實現銷售面積821.2萬平方米，銷售金額1009.1億元，分別比2013年同期增長14.6%和20.6%。"

  生存環境越發嚴峻

  無論哪個研究機構，都無法繞開今年上半年地產企業銷售結果之間的巨大分化去觀察如今的房地產市場，因為這個時間節點可能預示著，所有公司一邊倒的時代已然結束，未來將是強者突出而弱者凋零的混亂格局。

  至此，2014年1~5月合生創展合約銷售額共計15.67億元。合生創展執行董事兼財務總監謝寶鑫曾在2013年業績會現場表態，公司今年銷售目標是希望實現15%~20%的增長。

  按該公司去年銷售112.7億元計算，前五個月隻完成瞭不到兩成的目標，即使加上6月份的數據，也不會超過三成。

  日前，在第三方機構克而瑞的統計名單中，綠地以大約830億的半年銷售業績緊隨萬科之後。而恒大地產、保利地產、碧桂園則在近期相繼披露各自的半年成績單分別為693億、651億以及584億。尚未正式披露數據的中海則在克而瑞的榜單中以575億排行第六，萬達以507億排行第七。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/08454280099.shtml

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